精裝房現(xiàn)在已經(jīng)隨著國(guó)家政策的落地實(shí)現(xiàn)大面積普及,新開(kāi)樓盤(pán)基本全部以精裝修形式出現(xiàn),就連三四線(xiàn)城市都已經(jīng)是完全普及精裝房政策,可想而知,現(xiàn)在只要是買(mǎi)新房都是精裝,那么精裝房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)該怎么做呢?
在開(kāi)發(fā)商完成精裝房的裝修之后,住宅用戶(hù)需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)房,檢驗(yàn)其是否達(dá)到了精裝房房屋的合格裝修標(biāo)準(zhǔn),如果有質(zhì)量不好的地方可以直接提出并要求整改,保障日后住房的便利性。那么精裝房驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)都有哪些呢?小編帶大家一起來(lái)了解一下。
在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提前給客戶(hù)郵遞入住通知單,業(yè)主們可以按照入住通知單的時(shí)候去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳納各種費(fèi)用,一般包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)預(yù)繳,如果趕上冬天的話(huà)還要繳納采暖費(fèi)。
驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
繳納完費(fèi)用之后會(huì)領(lǐng)取鑰匙,然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗(yàn)房,驗(yàn)房的時(shí)候如果有不滿(mǎn)意的地方要及時(shí)與物業(yè)和維修人員溝通記錄,這樣方便日后維修使用。
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)?
細(xì)節(jié)1、隱蔽工程,隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但在精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu),按照規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
細(xì)節(jié)2、空氣質(zhì)量.環(huán)保已經(jīng)成為消費(fèi)者在裝修中最重要的環(huán)節(jié),而空氣質(zhì)量成為裝修中最突出的問(wèn)題。空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān),嚴(yán)重影響住戶(hù)的身體健康,其重要性可想而知,業(yè)主一定要在交房前做好空氣質(zhì)量的檢測(cè)。
苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣;涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛;
甲醛也是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體,對(duì)人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了,那必定是不合格了。一般工程竣工以后,開(kāi)發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供一份權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告,而只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告,請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)“CMA”。
細(xì)節(jié)3、水路,水路包括三種,自來(lái)水、熱水,還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間,是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全,確保使用合格材料。
業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)的型號(hào)、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀(guān)并且可用,都是驗(yàn)房的時(shí)候要注意的細(xì)節(jié)。
細(xì)節(jié)4、電改線(xiàn)路。電改線(xiàn)路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的,所以驗(yàn)收精裝房時(shí),我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度,門(mén)口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況,還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線(xiàn)的型號(hào)、走線(xiàn)等問(wèn)題,則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要電改路線(xiàn)的圖紙和合同規(guī)定。
另外,有了水電線(xiàn)路的圖紙,還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收,購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專(zhuān)用線(xiàn)路,開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整,還要試一下開(kāi)關(guān)是否有效等等。
細(xì)節(jié)5、防水檢測(cè),在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水,表示各下水處流水通暢。核實(shí)建材。工程使用的主要材料在合同中應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備等;除品牌外,還需盡量明確設(shè)備的型號(hào)和產(chǎn)地。
細(xì)節(jié)6、核實(shí)建材型號(hào)
精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌,更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào),尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備,比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件,及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。
購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照,避免開(kāi)發(fā)商以次充好,影響入住后的居住體驗(yàn)。
精裝房驗(yàn)房流程?
流程1、進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面,有很多細(xì)節(jié)需要注意,主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門(mén)窗、水電等地方的裝修情況,如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開(kāi)發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外,值得注意的是,驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。
流程2、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn),確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后,購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房,也可以是找一些專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。
流程3、實(shí)地驗(yàn)房完畢后,購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商制定解決方案,盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。
精裝房收樓時(shí)“貨不對(duì)板”,業(yè)主能要求退房退款嗎?
“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實(shí)際上,精裝房等概念,是相對(duì)于毛坯房而言的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策,引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房。
《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也明確要求,新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。值得注意的是,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第31條規(guī)定,“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?!币簿褪钦f(shuō),以“樣板間”為代表的實(shí)物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。事實(shí)上,目前在售樓盤(pán)對(duì)樣板間的說(shuō)明基本都能做到盡量詳細(xì),墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會(huì)標(biāo)明“裝修/交付標(biāo)準(zhǔn)”或者“非交付標(biāo)準(zhǔn)”,這也是避免糾紛的一種方式。而購(gòu)房者在參觀(guān)樣板間時(shí),就要注意這些標(biāo)注的標(biāo)準(zhǔn)。